Vuokranantaja voi yleensä edellyttää, että asunto luovutetaan tyhjänä ja asianmukaisesti siivottuna. Tarkista aina myös vuokrasopimus ja mahdolliset loppusiivousohjeet, sillä niissä voidaan määritellä siivouksen sisältöä tarkemmin. Tässä oppaassa käymme läpi kohtuulliset vaatimukset, normaalin kulumisen rajat ja vuokravakuuteen liittyvät käytännöt.
Lyhyt vastaus
Mitä vuokranantaja voi vaatia muuttosiivouksessa?
Vuokranantaja voi yleensä edellyttää, että vuokra-asunto luovutetaan tyhjänä ja asianmukaisesti siivottuna. Asuntoon ei tulisi jäädä selvästi puhdistusta vaativaa likaa, rasvaa, roskia tai vuokralaisen tavaroita.
Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta eikä hänen tarvitse kunnostaa asuntoa uutta vastaavaksi. Jos loppusiivous on laiminlyöty, vuokranantaja voi tietyin edellytyksin kattaa tarpeellisia ja kohtuullisia siivouskuluja vuokravakuudesta.
Milloin loppusiivous kuuluu vuokralaiselle?
Poismuuttavan vuokralaisen tulee yleensä jättää asunto tyhjäksi ja asianmukaisesti siivotuksi. Siivouksen tarkempi taso voi riippua vuokrasopimuksesta, vuokranantajan antamista ohjeista sekä siitä, missä kunnossa asunto oli vuokrasuhteen alkaessa.
Siivousvelvollisuus ei tarkoita, että asunto pitäisi palauttaa uudenveroisena. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta asumisesta syntyneestä kulumisesta, mutta lika ja siivoamatta jääneet pinnat eivät kuulu normaaliin kulumiseen.
Mitä vuokranantaja kohtuudella voi edellyttää?
Asunnon tulisi olla yleisilmeeltään siisti, tyhjä ja valmis seuraavaa asukasta varten. Asunnon koosta ja kunnosta riippuen muuttosiivous voi edellyttää useamman tunnin työtä sekä eri pinnoille sopivia välineitä ja puhdistusaineita.
Keittiön puhdistus
Puhdista liesi, uuni, liesituulettimen rasvasuodatin, työtasot, välitilat ja kaapistojen pinnat. Jääkaappi ja pakastin tulee tyhjentää ja puhdistaa, jos ne kuuluvat asunnon varustukseen.
Kylpyhuone ja WC
Puhdista WC-istuin, lavuaari, hanat, suihkutila ja muut pinnat. Poista näkyvät kalkki- ja saippuajäämät sekä puhdista lattiakaivo hiuksista ja muusta kertyneestä liasta.
Lattiat ja säilytystilat
Imuroi kaikki lattiat huolellisesti ja pyyhi ne lattiamateriaalille sopivalla tavalla. Tyhjennä kaapit ja puhdista niiden hyllyt sekä ovet sisä- ja ulkopuolelta.
Roskat ja irtaimisto
Vie kaikki roskat pois ja poista asunnosta vuokralaisen omat tavarat. Muista tarkistaa myös parveke, kellari, ullakko, varastokomero ja muut vuokrasuhteeseen kuuluvat tilat.
Mitä vuokranantaja ei voi vaatia?
Vuokranantaja ei voi siivouksen yhteydessä vaatia vuokralaista korjaamaan tavanomaista kulumista tai tekemään asunnon arvoa nostavia parannuksia. Muuttosiivoukseen eivät yleensä kuulu esimerkiksi seinien maalaaminen, lattian hiominen tai normaalisti kuluneiden pintojen uusiminen.
Pienet taulujen ja peilien kiinnittämisestä syntyneet jäljet voidaan yleensä katsoa normaaliksi kulumiseksi. Jos reikiä on poikkeuksellisen paljon, ne ovat suuria tai ovat aiheuttaneet vahinkoa, tilanne voidaan arvioida tapauskohtaisesti toisin.
Vaadittavaa siivoustasoa arvioitaessa voidaan huomioida myös se, missä kunnossa asunto oli vuokrasuhteen alkaessa. Vuokralaisen ei lähtökohtaisesti tarvitse tehdä asunnosta parempaa kuin se oli hänen muuttaessaan sisään.
Milloin vuokravakuudesta voidaan vähentää siivouskuluja?
Siivouskulujen vähentäminen vakuudesta voi olla perusteltua, jos asunto on jätetty selvästi epäsiistiin kuntoon. Tällaisia tilanteita voivat olla esimerkiksi puhdistamatta jätetty uuni, rasvainen keittiö, likainen WC-istuin, asuntoon jätetyt roskat tai kokonaan tekemättä jätetty loppusiivous.
Jos vuokranantaja pidättää vakuudesta siivouskuluja, hänen tulee pystyä perustelemaan vähennys ja tarvittaessa osoittamaan, mistä kustannukset muodostuvat. Vaatimuksen tukena voidaan käyttää esimerkiksi valokuvia, siivousyrityksen laskua tai muuta selvitystä asunnon kunnosta ja tehdystä työstä.
Pelkkä yleinen kokemus siitä, että asunto ei ollut riittävän siisti, ei yksinään ole hyvä tapa perustella vähennystä. Mahdolliset puutteet kannattaa yksilöidä ja dokumentoida.
Luovutustarkastus ja asunnon kunnon dokumentointi
Paras tapa vähentää epäselvyyksiä on tehdä yhteinen luovutustarkastus. Käykää asunnon huoneet ja muut tilat läpi sekä merkitkää mahdolliset puutteet muistiin heti paikan päällä.
Ota muuttosiivouksen jälkeen valokuvat ainakin lattioista, keittiöstä, kylpyhuoneesta, kodinkoneiden sisäpinnoista, kaapeista ja lattiakaivosta. Kuvaa tarvittaessa myös parveke ja varastotilat.
Jos vuokranantaja ei pääse tarkastukseen, kuvat voi lähettää hänelle sähköpostitse. Näin asunnon kunnosta jää molemmille osapuolille ajankohtainen dokumentti luovutushetkeltä.
Nopea tarkistuslista vuokralaiselle
Kun teet loppusiivouksen itse, järjestelmällinen eteneminen säästää aikaa. Aloita vasta, kun asunto on mahdollisimman tyhjä ja suurin osa muuttotavaroista on jo viety pois.
Tyhjennys: varmista, että kaapit, parveke, varastokomero ja muut käytössäsi olleet tilat ovat tyhjät.
Pinnat: pyyhi pölyt tasoilta, valokatkaisijoista, listoista, ovenkarmeista, pattereiden väleistä ja muista helposti unohtuvista kohdista.
Lattiat: imuroi huolellisesti myös listojen vierustat ja pyyhi lattiat materiaalille sopivalla tavalla.
Keittiö ja kylpyhuone: puhdista kodinkoneet, kaapit, tasot, saniteettitilat ja lattiakaivo.
Erityiskohteet ja lisäohjeet
Uuni ja ikkunat ovat usein muuttosiivouksen työläimpiä kohteita. Jos uuni on erittäin likainen, tutustu erilliseen uuninpesuohjeeseen.
Ikkunoiden pesusta voi olla erillisiä ohjeita vuokrasopimuksessa tai vuokranantajan loppusiivousohjeessa. Pesutarve voi riippua ikkunoiden kunnosta, vuodenajasta ja annetuista ohjeista. Jos ikkunat ovat selvästi likaiset, katso tarvittaessa ikkunanpesun ohjeet.
Laajempi opas muuttosiivoukseen valmistautumisesta auttaa suunnittelemaan työn aikataulun jo ennen muuttopäivää.
Milloin muuttosiivous kannattaa tilata ammattilaiselta?
Ammattilaisen tilaaminen säästää aikaa ja vähentää riskiä siitä, että muuttosiivouksessa jää olennaisia kohteita tekemättä. Palvelu on hyödyllinen erityisesti silloin, kun muuton aikataulu on tiukka, asunto on suuri tai siivottavaa on tavallista enemmän.
Isojoo toteuttaa muuttosiivouksia päivittäin Helsingissä, Espoossa, Vantaalla sekä muualla pääkaupunkiseudulla ja lähikunnissa. Tunnemme työn tavallisimmat vaatimukset ja helposti unohtuvat kohteet. Huolehdimme sovitun sisällön mukaisesta siivouksesta, jotta asunto on valmis luovutettavaksi seuraavalle asukkaalle.
Ennen palvelun tilaamista voit lukea myös oppaamme siitä, miten luotettava siivouspalvelu valitaan.
Usein kysyttyä
Muuttosiivous vuokra-asunnossa
Voiko vuokranantaja vaatia ammattisiivoojan käyttöä?
Vuokralainen voi yleensä tehdä loppusiivouksen itse, kunhan lopputulos on riittävä ja asunto luovutetaan asianmukaisesti siivottuna. Jos siivous on laiminlyöty, vuokranantaja voi tietyin edellytyksin teettää tarpeellisen siivouksen ja vaatia kohtuullisten kulujen korvaamista.
Kuuluvatko lattiakaivo ja liesituulettimen suodatin loppusiivoukseen?
Lattiakaivon puhdistaminen hiuksista ja liasta sekä liesituulettimen rasvasuodattimen peseminen kuuluvat tavallisesti huolelliseen loppusiivoukseen. Myös asunnon varustukseen kuuluvat kodinkoneet, kuten uuni ja jääkaappi, tulee puhdistaa huolellisesti.
Onko vuokralaisen paikattava taulukoukkujen jäljet?
Pienet taulujen ja peilien kiinnittämisestä syntyneet jäljet voidaan yleensä katsoa normaaliksi kulumiseksi. Jos reikiä on poikkeuksellisen paljon, ne ovat suuria tai ovat aiheuttaneet vahinkoa, tilanne voidaan arvioida tapauskohtaisesti toisin.
Kannattaako asunnosta ottaa kuvat muuttosiivouksen jälkeen?
Kyllä. Valokuvat auttavat osoittamaan, missä kunnossa asunto oli avainten luovutushetkellä. Kuvaa ainakin keittiö, kylpyhuone, lattiat, kaapit, kodinkoneet ja muut mahdollisesti epäselvyyttä aiheuttavat kohteet.
Artikkeli sisältää yleisluonteista tietoa. Vuokrasopimuksen ehdot, annetut loppusiivousohjeet ja yksittäisen tilanteen olosuhteet voivat vaikuttaa vastuiden arviointiin.
Muuttosiivous ilman turhaa stressiä
Tarvitsetko apua muuttosiivouksessa?
Toteutamme muuttosiivouksia päivittäin Helsingissä, Espoossa, Vantaalla sekä muualla pääkaupunkiseudulla ja lähikunnissa.
